Avaliação Imobiliária e Controle Patrimonial

Conceitos Gerais sobre Avaliação

É interessante destacar alguns conceitos sobre avaliação imobiliária, para fins de esclarecimentos sobre o tema:

Avaliação: de acordo com a norma NB 5676, é definido como avaliação: “É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o mesmo”.

Bens Patrimoniais Tangíveis: são os bens concretos, relativos a existência física. Exemplo: Imóveis.

Bens Patrimoniais Intangíveis: são os bens de autoria, como direito sobre patente, marcas.

Valor de Mercado: de forma geral, valor de mercado é destacado como sendo o preço pelo qual é desejado vender determinado ativo sendo este também o preço que outra entidade estivesse disposto a adquirir.

Conceitos Gerais sobre Avaliação Imobiliária

Basicamente, a necessidade da utilização de avaliação imobiliária se destina a mensurar o valor do imóvel diante as necessidades a serem atribuídas. De forma geral, esta atividade é necessária, caso seja feita uma divisão da herança, conhecido também como partilha do patrimônio, também utilizada diante as operações de compra e vendas, financiamento por base hipotecária para compra/construção de imóveis. É utilizada também para estudo financeiro e econômico para projetos de investimentos, além de ser imprescindível dentro do processo de controle patrimonial para definição de valores diante efeitos fiscais.

Responsáveis pelo Processo de Avaliação e Reavaliação Imobiliária

Para execução do processo de avaliação imobiliária, é necessário o papel fundamental de profissional habilitado na área. Estes, conhecidos como peritos imobiliários, que atuam no ramo. De forma geral, os avaliadores são profissionais detentores de curso superior ligado a área, como engenheiros e arquitetos.

Objetos de interesse ligados ao processo de Avaliação Imobiliária

De forma sucinta, o processo de avaliação imobiliária pode seguir vários pontos de vista distintos, desta forma, as avaliações são orientadas diante o processo e objetivo almejado. A seguir, alguns exemplos:

• Avaliação referente ao objeto de âmbito fiscal
• Avaliação referente ao Bem Patrimonial de Empreendimentos ( focado na área de Gestão Patrimonial )
• Avaliação referente a atividades de Soluções em Seguros
• Avaliação referente a investimentos

Métodos de Avaliação Imobiliária

Com relevância ao tipo de objeto de interesse fruto do processo de avaliação imobiliária, existem os processos relativos ao métodos a serem empregados na avaliação.

É possível destacar quatro tipos distintos:

• Método de Avaliação Imobiliária por Custo
• Método de Avaliação Imobiliária por Renda
• Método de Avaliação Imobiliária por Valor Residual
• Método de Avaliação Imobiliária por Comparação

Avaliação Imobiliária e suas distinções

Seguindo o escopo de objeto e método de avaliação imobiliária, temos também os tipos das mesmas. Podemos diferir estes como alguns exemplos a seguir:

• Valor de Mercado
• Valor Residual
• Valor Patrimonial para fins Tributários
• Valor Efetivo
• Valor Venal, conhecido também como Valor de Capital